8月30日，大悅城控股集團股份有限公司發布了2024年半年度財務報告。今年上半年，面對復雜多變的市場環境，公司始終堅持高質量發展目標，實現了經營業績的穩健增長，并由此得到了各方機構投資者的高度認可。

經營能力持續提升

半年報顯示，大悅城報告期內實現營業收入160.82億元，同比增長12.38%，彰顯了強大的市場競爭力和穩健的運營能力。行業排名上，大悅城再攀高峰，在中指研究院發布的2024年1-6月中國房地產企業銷售業績排行榜中，公司排名由去年同期第38位上升至第21位，彰顯了企業逆周期發展中的強大韌性和應變能力。

公司在經營業務方面多業態協同發展，旗下購物中心、寫字樓與產業地產、酒店與長租公寓等業態均實現了穩健發展。2024年上半年，大悅城經營業務持續領跑。報告期內，大悅城商業項目全國布局達45個，在營項目34個，總商業面積達到374萬平方米。

其中，大悅城購物中心作為公司的核心商業品牌，以其獨特的“體驗式商業”模式吸引了大量消費者。報告期內，公司購物中心銷售額達到196億元，同比增長14%；客流量達到1.7億人次，同比增長24%；平均出租率保持在94%的高位。下半年，大悅城還將有3個購物中心陸續入市，持續打造各城市獨有的商業符號，為城市居民消費和生活方式升級助力添彩。

在寫字樓與產業地產業務方面，報告期內，公司寫字樓整體平均出租率達到91.7%，標桿寫字樓項目中糧廣場榮獲“2024中國寫字樓品牌價值10強”；物業服務方面，公司物業管理服務已進駐30余個城市，在管項目達到122個，顯示出大悅城在物業管理領域的強大實力和品牌影響力。

伴隨房地產行業調控持續深入，大悅城不斷優化財務結構。報告期內，公司新增借款平均成本為3.13%，綜合融資成本為4.26%，較上年末下降了35個基點，顯示出公司在資金管理上的卓越成效。

大悅城表示，2024年下半年，房地產市場或將處于筑底階段。發展戰略方面，公司仍將堅持“城市運營與美好生活服務商”的戰略方向，堅持“開發+經營”“產品+服務”的“雙輪雙核”發展模式。

資產證券化邁出新步伐

資本證券化方面，大悅城同樣走在了行業前列。備受關注的西南地區首單消費REIT——華夏大悅城商業REIT（基金代碼：180603）發售結果已在近日揭曉。公告顯示，華夏大悅城商業REIT公眾投資者和網下投資者認購申請確認比例分別為37%和36.59%。此次發行累計吸金48.124億元（比例配售前），是其擬募集規模的1.448倍。

在目前市場已經發行的7只消費RETs中，華夏大悅城商業REIT是首個開售當日就提前結束公眾發售的消費REITs，獲得投資者踴躍認購。

華夏大悅城商業REIT獲得資金熱捧，離不開投資者對其投資價值的深度認可。華夏大悅城商業REIT是大悅城控股、華夏基金、中信證券聯合推出的消費REITs。基金首發底層資產是大悅城控股旗下優質購物中心成都大悅城。成都大悅城不僅地理位置優越，且憑借其“體驗式商業”的核心競爭力，多年來業績持續向好，出租率穩定在高位，租金坪效逐年攀升，展現了極高的商業價值與增長潛力。

機構投資者扎堆入駐

作為中糧集團唯一的地產業務平臺，以大悅城為品牌的城市綜合體商業地產，在中國商業地產領域處于領先地位，由此也獲得了各路投資機構與知名個人投資者的高度關注。

今年二季度末，大悅城共得到了82只機構產品的青睞重倉，不僅包含了眾多公募基金，還有“國家隊”資金中央匯金資產管理有限公司，陸股通資金香港中央結算有限公司。

與此同時，結合公司前十大股東持倉情況來看，二季度期間，并沒有大股東對公司實施減持操作，香港中央結算有限公司、中證500交易型開放式指數證券投資基金、南方中證全指房地產交易型開放式指數證券投資基金還分別對其進行了278.4萬股、75.45萬股、429.67萬股的增持。

另外，身為A股市場的知名個人投資者，徐開東也對大悅城長期看好，自2021年四季度末首次現身公司前十大股東以來，徐開東已持續持倉11個報告期。觀察其歷史持倉，期間也從未進行過減持行為，且在2022年二季度和三季度期間，徐開東連續對公司實施了748.22萬股和500萬股的增持。

免責聲明：本文僅供參考，不構成投資建議。

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