財務(wù)筑基,科技賦能 華發(fā)股份連續(xù)5年站穩(wěn)千億房企陣營
摘要:2024年,我國房地產(chǎn)市場處于周期性調(diào)整階段,房企經(jīng)營業(yè)績普遍承壓。
2024年,我國房地產(chǎn)市場處于周期性調(diào)整階段,房企經(jīng)營業(yè)績普遍承壓。面對行業(yè)轉(zhuǎn)型壓力,華發(fā)股份(600325.SH)緊跟政策導(dǎo)向,以前瞻戰(zhàn)略思維筑牢核心主業(yè),通過多元化的業(yè)務(wù)布局和科技賦能,積極推動業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展,持續(xù)激發(fā)經(jīng)營活力。
華發(fā)股份近日披露2024年財報顯示,報告期內(nèi),該公司實(shí)現(xiàn)營收599.92億元,實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤9.51億元。其中四季度,華發(fā)股份單季營收達(dá)284.33億元,同比增長14.22%,環(huán)比更大幅增長323.34%,收入端回升顯著。此外,該公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利1.04元(含稅)。據(jù)Choice數(shù)據(jù),2020-2024年,華發(fā)股份現(xiàn)金分紅比例均高于30%,2023年更高達(dá)55.41%,公司財務(wù)穩(wěn)健且注重股東回報。
投融資兩端雙驅(qū)動夯實(shí)根基
精耕細(xì)作銷售排名持續(xù)提升
作為珠海地產(chǎn)的龍頭企業(yè),華發(fā)股份在45年的發(fā)展歷程中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。華發(fā)股份秉持“立足珠海、面向全國”的戰(zhàn)略思維,成功構(gòu)建了華東大區(qū)、華南大區(qū)、珠海大區(qū)及北方區(qū)域“3+1”的全國性戰(zhàn)略布局。2024年,面對行業(yè)的波動,華發(fā)股份審時度勢,精準(zhǔn)開拓上海、廣州、成都、西安等核心城市的6個優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。截至2024年底,公司待開發(fā)土地計容建筑面積達(dá)376.83萬平方米,在建面積達(dá)835.63萬平方米,項(xiàng)目資源儲備充足,為后續(xù)穩(wěn)步發(fā)展奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ)。
在精準(zhǔn)投拓的同時,華發(fā)股份財務(wù)表現(xiàn)頗為穩(wěn)健。年報顯示,公司債務(wù)結(jié)構(gòu)合理且具備充足財務(wù)彈性,長期有息負(fù)債占全部有息負(fù)債比例超八成。得益于自身穩(wěn)健的財務(wù)狀況及AAA級信用,華發(fā)股份持續(xù)優(yōu)化多元融資渠道布局,融資成本逐年下降。2024年,其綜合融資成本下降了26個基點(diǎn),資金鏈安全且穩(wěn)定。
另一方面,報告期內(nèi)華發(fā)股份錨定核心城市圈項(xiàng)目,銷售成績卓著。例如,公司標(biāo)桿項(xiàng)目橫琴薈璽表現(xiàn)尤為矚目,銷售額超55億,引領(lǐng)珠海高端住宅風(fēng)潮;上海華發(fā)時代之城則以超高品質(zhì)與性價比,榮登2024年上海外環(huán)外銷售金額、面積、套數(shù)三項(xiàng)桂冠,首批房源開盤去化率高達(dá) 95%。整體來看,2024年華發(fā)股份在各區(qū)域均實(shí)現(xiàn)不俗的銷售業(yè)績。值得一提的是,過去一年,該公司以1054.4億元全口徑銷售額躋身克而瑞2024年度銷售榜TOP10,排名同比上升4位,連續(xù)5年保持千億規(guī)模并站穩(wěn)行業(yè)第一梯隊(duì)。
多元協(xié)同布局激發(fā)增長動能
科技賦能助力產(chǎn)品煥新升級
近年來,華發(fā)股份積極推動轉(zhuǎn)型升級,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展。報告期內(nèi),該公司以夯實(shí)精品住宅開發(fā)為基礎(chǔ),做強(qiáng)做優(yōu)商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈等“三大支撐”,持續(xù)激發(fā)增長新動能。商業(yè)運(yùn)營方面,華發(fā)商辦2024年租金收入7.85億元,同比增長15.41%,并榮獲“2024年中國不動產(chǎn)商管綜合實(shí)力TOP30”。物業(yè)管理方面,2024年收入16.75億元,同比增長18.85%。目前華發(fā)物業(yè)已進(jìn)駐40余個城市,服務(wù)項(xiàng)目超400個。
眼下,“有房住”是基本需求,“住得好”才是美好生活的歸宿。為此,華發(fā)股份聚焦“安全、舒適、綠色、智慧”四大方面,2024年于業(yè)內(nèi)率先發(fā)布“科技+好房子產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”。同年7月,公司還發(fā)布了《科技+好房子產(chǎn)品體系白皮書》,并聯(lián)合中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會牽頭啟動編制全國首個《智能家居技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》,為房地產(chǎn)行業(yè)打造更多“好房子”提供可落地的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。
以科技為矛,報告期內(nèi)華發(fā)股份持續(xù)推動產(chǎn)品創(chuàng)新升維,精心打造多個“華發(fā)科技+好房子”的典型代表項(xiàng)目,為我國房地產(chǎn)行業(yè)全新發(fā)展模式樹立了標(biāo)桿。例如,公司攜手華為,在華發(fā)灣璽壹號精心打造智慧樣板間,將前沿科技巧妙融入居住空間;華發(fā)香山湖畔項(xiàng)目則全面引入華為鴻蒙生態(tài)系統(tǒng),為業(yè)主帶來全方位的智慧生活體驗(yàn)。
2025年,“好房子”首次被寫入政府工作報告,科技創(chuàng)新將成為引領(lǐng)房地產(chǎn)發(fā)展路徑的關(guān)鍵力量。聚焦科技創(chuàng)新、用戶體驗(yàn)與市場需求,華發(fā)股份憑借其敏銳的戰(zhàn)略眼光、前瞻的創(chuàng)新步伐以及強(qiáng)大的資源整合能力,加速推動自身產(chǎn)品與服務(wù)體系的煥新升級,在精心打造“華發(fā)科技+好房子”的同時,更為自身的可持續(xù)發(fā)展注入了源源不斷的動力。展望未來,華發(fā)股份將繼續(xù)秉承“品質(zhì)中國,匠心筑家”的品牌理念,助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,為房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展持續(xù)貢獻(xiàn)力量。
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