2024年，我國房地產市場處于周期性調整階段，房企經(jīng)營業(yè)績普遍承壓。面對行業(yè)轉型壓力，華發(fā)股份（600325.SH）緊跟政策導向，以前瞻戰(zhàn)略思維筑牢核心主業(yè)，通過多元化的業(yè)務布局和科技賦能，積極推動業(yè)務高質量發(fā)展，持續(xù)激發(fā)經(jīng)營活力。

華發(fā)股份近日披露2024年財報顯示，報告期內，該公司實現(xiàn)營收599.92億元，實現(xiàn)歸母凈利潤9.51億元。其中四季度，華發(fā)股份單季營收達284.33億元，同比增長14.22%，環(huán)比更大幅增長323.34%，收入端回升顯著。此外，該公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利1.04元（含稅）。據(jù)Choice數(shù)據(jù)，2020-2024年，華發(fā)股份現(xiàn)金分紅比例均高于30%，2023年更高達55.41%，公司財務穩(wěn)健且注重股東回報。

投融資兩端雙驅動夯實根基

精耕細作銷售排名持續(xù)提升

作為珠海地產的龍頭企業(yè)，華發(fā)股份在45年的發(fā)展歷程中積累了豐富的經(jīng)驗。華發(fā)股份秉持“立足珠海、面向全國”的戰(zhàn)略思維，成功構建了華東大區(qū)、華南大區(qū)、珠海大區(qū)及北方區(qū)域“3+1”的全國性戰(zhàn)略布局。2024年，面對行業(yè)的波動，華發(fā)股份審時度勢，精準開拓上海、廣州、成都、西安等核心城市的6個優(yōu)質項目。截至2024年底，公司待開發(fā)土地計容建筑面積達376.83萬平方米，在建面積達835.63萬平方米，項目資源儲備充足，為后續(xù)穩(wěn)步發(fā)展奠定了堅實的基礎。

在精準投拓的同時，華發(fā)股份財務表現(xiàn)頗為穩(wěn)健。年報顯示，公司債務結構合理且具備充足財務彈性，長期有息負債占全部有息負債比例超八成。得益于自身穩(wěn)健的財務狀況及AAA級信用，華發(fā)股份持續(xù)優(yōu)化多元融資渠道布局，融資成本逐年下降。2024年，其綜合融資成本下降了26個基點，資金鏈安全且穩(wěn)定。

另一方面，報告期內華發(fā)股份錨定核心城市圈項目，銷售成績卓著。例如，公司標桿項目橫琴薈璽表現(xiàn)尤為矚目，銷售額超55億，引領珠海高端住宅風潮；上海華發(fā)時代之城則以超高品質與性價比，榮登2024年上海外環(huán)外銷售金額、面積、套數(shù)三項桂冠，首批房源開盤去化率高達 95%。整體來看，2024年華發(fā)股份在各區(qū)域均實現(xiàn)不俗的銷售業(yè)績。值得一提的是，過去一年，該公司以1054.4億元全口徑銷售額躋身克而瑞2024年度銷售榜TOP10，排名同比上升4位，連續(xù)5年保持千億規(guī)模并站穩(wěn)行業(yè)第一梯隊。

多元協(xié)同布局激發(fā)增長動能

科技賦能助力產品煥新升級

近年來，華發(fā)股份積極推動轉型升級，實現(xiàn)產業(yè)多元化發(fā)展。報告期內，該公司以夯實精品住宅開發(fā)為基礎，做強做優(yōu)商業(yè)運營、物業(yè)管理及相關產業(yè)鏈等“三大支撐”，持續(xù)激發(fā)增長新動能。商業(yè)運營方面，華發(fā)商辦2024年租金收入7.85億元，同比增長15.41%，并榮獲“2024年中國不動產商管綜合實力TOP30”。物業(yè)管理方面，2024年收入16.75億元，同比增長18.85%。目前華發(fā)物業(yè)已進駐40余個城市，服務項目超400個。

眼下，“有房住”是基本需求，“住得好”才是美好生活的歸宿。為此，華發(fā)股份聚焦“安全、舒適、綠色、智慧”四大方面，2024年于業(yè)內率先發(fā)布“科技+好房子產品體系技術標準”。同年7月，公司還發(fā)布了《科技+好房子產品體系白皮書》，并聯(lián)合中國房地產業(yè)協(xié)會牽頭啟動編制全國首個《智能家居技術應用標準》，為房地產行業(yè)打造更多“好房子”提供可落地的標準和規(guī)范。

以科技為矛，報告期內華發(fā)股份持續(xù)推動產品創(chuàng)新升維，精心打造多個“華發(fā)科技+好房子”的典型代表項目，為我國房地產行業(yè)全新發(fā)展模式樹立了標桿。例如，公司攜手華為，在華發(fā)灣璽壹號精心打造智慧樣板間，將前沿科技巧妙融入居住空間；華發(fā)香山湖畔項目則全面引入華為鴻蒙生態(tài)系統(tǒng)，為業(yè)主帶來全方位的智慧生活體驗。

2025年，“好房子”首次被寫入政府工作報告，科技創(chuàng)新將成為引領房地產發(fā)展路徑的關鍵力量。聚焦科技創(chuàng)新、用戶體驗與市場需求，華發(fā)股份憑借其敏銳的戰(zhàn)略眼光、前瞻的創(chuàng)新步伐以及強大的資源整合能力，加速推動自身產品與服務體系的煥新升級，在精心打造“華發(fā)科技+好房子”的同時，更為自身的可持續(xù)發(fā)展注入了源源不斷的動力。展望未來，華發(fā)股份將繼續(xù)秉承“品質中國，匠心筑家”的品牌理念，助力構建房地產發(fā)展新模式，為房地產行業(yè)高質量發(fā)展持續(xù)貢獻力量。

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