近日，華發股份(600325)對外披露了2024年半年度報告。報告期內，在房地產行業周期承壓背景下，華發股份保持戰略定力，審時度勢，緊密圍繞銷售去化、融資盤活、利潤提升等核心任務，扎實推進經營管理各項工作，不斷釋放經營活力。

據中報顯示，上半年華發股份實現營業收入248.42億元，歸母凈利潤12.65億元。值得一提的是，報告期內公司不斷提高內部管控水平，管理費用率同比下降了44個基點。不僅如此，公司剔除預收款的資產負債率為61.31%，較2023年末下降1.09個百分點，觸及近十年來的新低，且長期有息負債額占有息負債總額比例保持在八成以上，資產負債結構也較為合理。此外，公司還通過多種方式進一步降低融資成本，上半年綜合融資成本較2023年下降了35BPs。整體來看，公司積極開源節流，并全力筑牢資金安全防線。

與此同時，華發股份聚焦布局潛力大的高能級城市，土地儲備結構不斷優化。截至2024年上半年末，公司待開發土地計容建筑面積達到364.66萬平方米，在建面積1,007.67萬平方米，為后續項目開發和市場拓展提供了堅實資源保障。

“3+1”戰略與“以舊換新”并舉

操盤金額躋身行業前十

公開資料顯示，華發股份為珠海華發集團旗下地產開發平臺，歷經44載發展積累，公司不斷夯實在珠海區域的龍頭地位，同時緊密圍繞“立足珠海、面向全國”發展思路，聚焦粵港澳大灣區、長三角區域、京津冀協同發展區域以及長江經濟帶，構建了華東大區、華南大區、珠海大區及北方區域“3+1”全國性戰略布局。

今年以來，華發股份加速推動“3+1”戰略向縱深發展，緊貼市場需求動態優化銷售策略，持續鞏固和提升核心城市圈市場占有率，核心城市項目銷售業績亮眼。其中，珠海橫琴璽項目熱銷近40億元，登頂上半年珠海市單盤銷冠；上海華發時代之城首批次開盤去化高達95%，勁銷18億；廣州長隆萬博悅府榮膺上半年廣州市網簽面積套數“雙冠王”；南京金陵月華7月勁銷16.23億，榮膺南京成交金額&面積“雙冠王”；成都閱天府上半年持續霸榜成都高端樓市“三冠王”寶座；西安都薈城央首開去化率達91%，累積勁銷12.8億,位列西安去化套數排名TOP5。

眼下，“以舊換新”已逐漸成為消化存量商品住房、激發住房市場消費活力的重要抓手。報告期內，華發股份積極響應國家去庫存號召，為加快存量去化節奏，公司率先推出“以舊換新”，以滿足消費者多元化需求。據悉今年1月公司在大本營珠海率先推出二手房"以舊換新"活動，并首創“直收+幫賣”模式，引發消費者廣泛關注。而截至今年5月初，華發珠海的"以舊換新"活動已吸引超過35萬人關注，有意向參與置換的客戶超過2000批。隨后，公司華東大區多城多盤均參與“以舊換新”試點活動，且成效顯著。以上海為例，“以舊換新”一經推出，虹橋四季、海上都薈等項目咨詢量暴漲三倍，同時到訪量提升超一倍。

此外值得注意的是，今年8月公司公告稱，擬與華發集團或其子公司開展存量商品房及配套車位交易業務，總交易金額不超過120億元，一度引起了市場熱烈反響。

而在持續深化“3+1”戰略以及存量去化節奏加快下，華發股份在行業顛簸期也取得了驕人的成績。中報顯示，1-6月，華發股份實現銷售額452億元，位列克而瑞銷售榜單第11位，相較2023年度上升3位。同時據克而瑞2024年1-6月中國房地產企業操盤榜顯示，華發股份以操盤金額443.5億元位列行業TOP10，成功躋身行業第一梯隊，凸顯出強大的行業競爭力。

產業多元化布局顯成效

科技創新助推產品體系升維

近年來，華發股份積極推動自身轉型升級，致力于產業多元化發展。報告期內，公司持續夯實以精品住宅開發為核心，商業運營、物業管理以及相關產業鏈為支撐的“1+3”業務模式，不斷提質增效，激發業績增長新動能。

商業運營方面，華發商辦增速亮眼，上半年實現租金收入3.68億元，同比增長45.45%，并榮膺“2024年中國不動產商管綜合實力TOP30”，成為珠海首個獲此榮譽的商辦運營企業。

而物業管理方面，業務重點輻射局珠海、廣州、上海、北京、杭州、南京等眾多重點城市，物業服務上半年營收8.45億元，同比增長26.69%，而截至6月末，收費建筑面積達3654萬平方米，同比增長21.9%，并榮獲“2024中國物業服務百強企業”第13名、“2024中國物業服務百強滿意度領先企業”等多項榮譽。

此外，華發股份還積極推動上下游產業鏈做優做強，其中設計公司完成20 件專利挖掘及申報，而華實中建通過 2023 年度廣東省專精特新中小企業認定，并榮獲香港杰出宜居城市建筑貢獻金章等四大獎項。同時優生活公司長租公寓新店也順利開業。

“有房住”是基本，“住得好”才是美好生活之歸宿。“綠色、低碳、智能、安全”，這是2024年兩會期間國家住建部對“好房子”的評價標準。

為落實“好房子“建設，滿足人民群眾“住得好”的愿景，4月，華發股份在房地產行業率先發布了“華發科技+好房子產品體系技術標準”，在數字智慧社區、智能家居、超高實得率、智慧無人機服務、專享社區養老、綠色低碳六大方面，與華為、順豐、億航等業界領軍企業展開跨界合作，將鴻蒙系統、無人機配送等前沿科技集成到“好房子”產品中，引領第四代住宅建設潮流，為我國房地產行業全新發模式和新質生產力打造“珠海范本”。

4月底，華發股份舉辦了“科技+”好房子新品發布會，旗下眾多項目如橫琴璽、灣璽壹號、天鑾、四季云山、金灣府等以科技與創意的共融驚艷了市場，標志著備受國家和行業追捧的“好房子”有了可落地參考的“珠海范本”。

7月，華發股份更是發布了《科技+好房子產品體系白皮書》，為房地產行業打造更多“好房子”提供可落地的標準和規范。同時，聯合中國房地產業協會牽頭啟動編制全國首個《智能家居技術應用標準》，依托自身科技創新實力，為智能家居產業發展提供升級指引與全新發展視角。

當前，我國房地產行業正處于新舊動能轉換的全新階段，科技創新正在改變房地產的發展模式與方向。華發股份以其前瞻性的戰略眼光、卓著的科技創新實力，以及強大的跨界資源整合能力，已走在房地產行業發展最前沿，并加速推動自身產品與服務體系煥新升級，不斷刷新市場對“好房子”的認知標準。而其以品質為基石，創新為引擎，更有望加速穿越行業周期，迸發更大成長潛能。

免責聲明：本文僅供參考，不構成投資建議。

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