在房地產(chǎn)行業(yè)開啟新周期之下，新城控股持續(xù)踐行的“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略優(yōu)勢日漸顯現(xiàn)。8月30日，新城控股發(fā)布2024年半年度報告，公司上半年實現(xiàn)總營業(yè)收入339.04億元、歸母凈利潤13.18億元，位居行業(yè)前列。其中，商管業(yè)務(wù)的快速發(fā)展為新城控股帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，報告期內(nèi)實現(xiàn)商業(yè)運營總收入即含稅租金收入62.12億元，同比增長19.44%。

據(jù)了解，新城控股依托旗下吾悅廣場的規(guī)模化效應(yīng)，推進“輕重并舉”運營策略持續(xù)落地，帶來了長期、穩(wěn)定的現(xiàn)金流。也是豐富、持續(xù)的現(xiàn)金流，為新城控股跨周期發(fā)展提供了充沛動力。

輕重并舉

商管業(yè)務(wù)業(yè)績貢獻持續(xù)提升

今年上半年，新城控股圍繞“穩(wěn)定經(jīng)營”和“底線思維”確保企業(yè)經(jīng)營安全。住宅業(yè)務(wù)方面，面對整體承壓的商品住宅銷售環(huán)境，公司專注做有回款的銷售。報告期內(nèi)，新城控股實現(xiàn)合同銷售金額約235.54億元，合同銷售面積約326.22萬平方米；實現(xiàn)回款金額247億元，回款率達(dá)105%。截至報告期末，新城控股已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積（含合聯(lián)營項目）達(dá)到1916.44萬平方米，為未來營收和業(yè)績提供充足空間。

商業(yè)地產(chǎn)板塊對公司的業(yè)績貢獻也不斷提升。作為新城控股的第二增長曲線，今年上半年，新城控股實現(xiàn)商業(yè)運營總收入62.12億元，同比增長約19.44%，已完成全年目標(biāo)的一半。其中，商業(yè)物業(yè)出租及管理收入達(dá)58.04億元，在公司主營業(yè)務(wù)收入中占比為17.4%，同比增長19.29%；該業(yè)務(wù)板塊毛利41.91億元，為公司總毛利占比由去年同期的43%提升至57%，毛利率達(dá)72.21%——同比增加2.66個百分點。

目前新城控股商業(yè)在管規(guī)模仍在進一步擴大。今年上半年，新城控股新增開業(yè)6座吾悅廣場，持續(xù)打造城市商業(yè)新地標(biāo)。截至報告期末，公司實現(xiàn)了137個大中城市、201個綜合體項目的布局，吾悅廣場開業(yè)面積達(dá)1527.98萬平方米，出租率97.24%。

伴隨著商業(yè)地產(chǎn)進入存量時代，新城控股將持續(xù)落地深度運營策略，公司旗下吾悅廣場將充分發(fā)揮自身的規(guī)模化和平臺化效應(yīng)，推動商場銷售和客流規(guī)模的提升。

財務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額連續(xù)6年為正

除了堅持“雙輪驅(qū)動”戰(zhàn)略為公司提供穩(wěn)定的造血能力，新城控股進一步優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)， 確保在手現(xiàn)金充裕、債務(wù)安全可控、融資渠道通暢。

今年上半年，新城控股現(xiàn)金流狀況繼續(xù)保持健康充裕。截至報告期末，新城控股在手現(xiàn)金余額157.82億元；凈負(fù)債率為47%，保持較低水平；經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為20.88億元，這已是新城控股經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額連續(xù)6年為正。

降負(fù)債方面，新城控股繼續(xù)壓降有息負(fù)債，夯實財務(wù)基本面。截至報告期末，公司融資余額為558億元，較年初壓降13億元；公司合聯(lián)營權(quán)益有息負(fù)債降至39.52億元，相比年初再次下降12.56億元。今年上半年，公司如期償還境內(nèi)外公開市場債券19.7億元。

穩(wěn)健的財務(wù)狀況背后，新城控股拓展了低成本融資渠道。今年5月，新城控股成功發(fā)行年內(nèi)第一期13.6億元規(guī)模的中期票據(jù)，獲得中債增全額擔(dān)保，總認(rèn)購倍數(shù)超2.7倍，3年期票面利率3.2%，5年期票面利率3.4%。這也是新城控股繼2022年、2023年成功發(fā)行四筆中債增全額擔(dān)保中票后，于今年再次獲得的民企債券融資支持。

此外，依托吾悅廣場獲得的經(jīng)營性物業(yè)貸款也持續(xù)落地。今年1-8月，新城控股新增120億元以吾悅廣場為抵押獲取的融資，商業(yè)板塊為新城控股的融資性現(xiàn)金流帶來持續(xù)增量。

發(fā)力“新城建管”代建平臺

持續(xù)拓寬新業(yè)務(wù)賽道

收獲良好的業(yè)績和財務(wù)表現(xiàn)之外，新城控股于2023年成立的房地產(chǎn)代建、代管業(yè)務(wù)平臺“新城建管”，充分發(fā)揮了公司的資源優(yōu)勢及協(xié)同效應(yīng)。

背靠母公司的戰(zhàn)略布局與資源積累，目前新城建管已基本實現(xiàn)全國化布局。截至今年6月末，新城建管累計管理項目超90個、總建筑面積超1300萬平方米；累計商業(yè)綜合體在管項目超50個，上半年新增簽約面積超352萬平方米。

據(jù)中指研究院發(fā)布的2024年1-6月中國房地產(chǎn)代建企業(yè)榜單，新城建管位列行業(yè)“新簽約代建規(guī)模排行榜”第6位、“代建銷售規(guī)模排行榜”第9位，業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)步增長。

按照新城控股的戰(zhàn)略規(guī)劃，未來公司將繼續(xù)貫徹“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略，落實“穩(wěn)運營、守價值、謀發(fā)展”的經(jīng)營方針，持續(xù)推進地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)運營的優(yōu)勢互補、協(xié)同共進。

免責(zé)聲明：本文僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

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