11月28日，A股房地產板塊盤中迎來拉升，截至收盤，板塊上漲1.84%。深振業A、大悅城10CM漲停，電子城上漲9.07%，光明地產、金融街、南國置業、沙河股份等板塊個股跟漲。

消息面上，近期，北京、上海、貴州、甘肅、天津、廣州、湖北等多地繼續出手穩樓市。同時，城市房地產融資協調機制建立已近一年，金融監管總局已指導各家銀行在現有工作專班機制的基礎上，進一步加大力度，逐項目落實貸款投放進度，推動“白名單”項目“應貸盡貸”。

中銀證券認為，當前行業大方向向好較為明確，圍繞樓市供需兩端、經濟復蘇的政策仍在持續發力過程中，且后續的政策或更具針對性，有助于行業不斷修好。

鞏固政策效果

自9月房地產政策“組合拳”發力以來，房地產迎來了一個新拐點，全國樓市逐步走出陰霾。

國家統計局數據顯示，10月份，全國房地產銷售面積和銷售額環比降幅連續收窄，70城新房和二手房價格指數環比降幅收窄，市場多項指標出現止跌回穩信號。

最具代表性的北京10月新建商品住房網簽分別0.45 萬套環比增加 50%，為今年以來高點，二手住房網簽 1.71萬套，環比增加 32%，同比增加 70%，為近19個月以來最高值；上海，10月新房成交67萬平方米，環比增加31%，同比增加14%，二手住房成交182萬平方米，環比增加53%，同比增加77%。

可以看出，此前多部委聯合出臺的房地產政策組合拳，正在落地和奏效，為鞏固政策效果，近期多地相繼出臺政策繼續穩樓市。

其中，廣州四度出臺穩樓市政策，內容涉及研究購房可落戶、全市范圍內“收儲”、取消普宅非普宅標準以及增加公積金貸款額度等。

天津目前共有40個房地產項目納入“白名單”，已批授信78.2億元，累計放款47億元，保障全市近2.2萬套住房建設資金需求。天津金融監管總局表示，下一步，將積極推動“白名單”項目“擴圍增效”。

貴州省發布穩經濟新政，提出推動房地產市場止跌回穩的五方面措施，還提出發放不高于5%的政府消費券，定向用于房屋裝修和家用電器消費。

甘肅蘭州發布公積金貸款新政，新增了貸款業務種類“商轉組合貸”。

北京、上海、廣州、深圳取消普通住房和非普通住房標準；哈爾濱、山東臨沂、四川內江、長沙調整公積金政策；湖北咸寧市和棗陽市推出購房補貼政策。

房企拿地熱情有所恢復

中國銀河證券指出，9月下旬以來，各部門針對房地產出臺了多項政策，分別就需求側、供給側、土地市場等方面出臺支持政策，政策效果或逐漸顯現；頭部房企展現優秀的運營管理能力且具有資金優勢，市占率有望進一步抬升。

對房企而言，住建部推動的房地產融資協調機制，以及各地政府提供的“白名單”授信項目，都為自己提供了更多的資金來源。

有了錢，就能做事，對開發商來說最重要的事無外乎買地。

中指研究院發布的數據顯示，2024年前三季度，全國排名前100房企拿地總額為5324億元，同比下降38.1%，總體土拍行情低迷。

如今，在“維穩”政策刺激下，房企信心逐步好轉，近期多個重點城市土地熱度明顯提升。

11月5日，北京出讓3宗宅地，其中海淀功德寺001地塊和002地塊先后觸達限價（溢價率15%）后轉入搖號環節，分別被綠城和越秀搖中，三宗宅地共收金127.54億元。

11月6日，成都中心城區出讓3宗涉宅用地，其中高新區地塊被四川遠達以總價約20.67億元、樓面價26300元/平米、溢價率46.11%競得。

11月13日，深圳前海招商街道K104-0049地塊迎來出讓，天健地產以總價14.35億元、樓面價37610元/平方米、溢價率16.48%奪得。

值得一提的是，盡管央國企和地方國資依然是拿地主力，但民營房企的信心也不斷增強，紛紛下場拿地。

例如，民企濱江集團接連拿下杭州重磅地塊。11月15日，杭州舉行全面取消限價后的首次土地出讓。經過29輪競價，濱江集團以總價13.8億元競得城東新城單元SC080201-50地塊；11月20日，杭州再出讓3宗地塊。經過49輪競價，濱江以總價39.543億元拿下奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊。

上市房企或迎更多機遇

近期，中指研究院發布“近兩年上市房企退市情況”數據，數據顯示，2023年至今，有21家上市房企退市。

中指研究院研究員稱，房企退市表明了投資人對其債務危機和可持續經營能力的擔憂，也使出險房企喪失了債務重組的有力工具，對其銷售、融資、品牌形象均產生負面影響。但對于行業來說，出險房企密集退市既是行業下行的必然結果，也是行業優勝劣汰的一部分。

對仍在股市的房企而言，無疑擁有更多機會。

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