新華財經和面包財經研究員統計了國內房地產開發企業2024年9月境內信用債和境外債的發行情況。

統計結果顯示，9月國內房地產開發企業發行境內信用債合計融資223.97億元，環比下降47.71%，同比上升26.92%；發行時票面利率平均值為2.84%，環比上升0.4個百分點，較上年同期下降0.43個百分點。其中，招商蛇口發行信用債融資最多，金額為40億元。

9月國內房地產開發企業發行境外債9只，其中3筆為美元債券。

境內信用債發行規模223.97億元

以發行起始日測算，2024年9月，國內房地產開發企業發行境內信用債合計融資223.97億元，環比下降47.71%，同比上升26.92%。

圖1：2023年9月至2024年9月房企歷月境內信用債發行規模

2024年9月，國內房地產開發企業共計發行信用債32只。按照債券類型進行劃分，房企9月新發信用債中，一般公司債最多，達到12只；一般中期票據、證監會主管ABS數量位居其次，分別為8只、6只。定向工具、私募債及一般短期融資券發行數量則相對較少，9月發行數量均為1只。

圖2：房地產開發企業2024年9月信用債發行類型

招商蛇口、保利發展、仁杰河濱發行規?？壳?/p>

2024年9月，在新發行境內信用債的房企中，招商蛇口發行信用債融資最多，金額為40億元，平均票面利率為2.3%；保利發展、仁杰河濱融資金額位居其次，分別為20億元、16.55億元，平均票面利率為分別為2.45%、2.1%。

此外，美的置業、首開股份等均躋身9月房企境內信用債發行規模前10名。

圖3：2024年9月境內信用債發行規?？壳暗姆康禺a開發企業

票面利率方面，2024年9月國內房地產開發企業發行境內信用債票面利率平均值為2.84%，環比上升0.4個百分點，較上年同期下降0.43個百分點。

9月新發行的境內信用債中，光大嘉寶發行的一般中期票據票面利率最高，達到4.9%；蘇高新集團發行的一般公司債票面利率較低，為2.05%。

國內房企9月發行9筆境外債

按照起息日口徑統計，2024年9月，國內房地產開發企業共發行9筆境外債，其中3筆為為美元債。

圖4：2024年9月房地產企業境外債發行情況

衢州發展發行的一筆境外債票面利率較高，為10%。該筆債券幣種為美元，于2025年到期，發行金額為0.99億美元。此前于2024年9月，新湖中寶正式更名為衢州發展。

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