新華財經和面包財經研究員統計了國內房地產開發企業2024年7月境內信用債和境外債的發行情況。

統計結果顯示，7月國內房地產開發企業發行境內信用債合計融資257.28億元，環比上升22.7%，同比下降53.93%；發行時票面利率平均值為2.5%，環比下降0.13個百分點，較上年同期下降0.89個百分點。其中，安居集團和張江高科發行信用債融資最多，金額均為28億元。

7月國內房地產開發企業發行境外債6只，其中4筆為離岸人民幣債券。

境內信用債發行規模257.28億元

以發行起始日測算，2024年7月，國內房地產開發企業發行境內信用債合計融資257.28億元，環比上升22.7%，同比下降53.93%。

圖1：2023年7月至2024年7月房企歷月境內信用債發行規模

2024年7月，國內房地產開發企業共計發行信用債32只。按照債券類型進行劃分，房企7月新發信用債中，一般中期票據最多，達到14只；一般公司債、私募債發行數量位居其次，分別為9只、3只。一般短期融資券、超短期融資債券發行數量則相對較少，7月發行數量均為1只。

圖2：房地產開發企業2024年7月信用債發行類型

安居集團、張江高科集團發行規模靠前

2024年7月，在新發行境內信用債的房企中，安居集團和張江高科發行信用債融資最多，金額均為28億元，平均票面利率分別為2.28%、2.12%；首開股份、保利置業融資金額位居其次，均為20億元，平均票面利率為分別為3.06%、2.64%。

此外，金融街、廣州城建等均躋身7月房企境內信用債發行規模前10名。

圖3：2024年7月境內信用債發行規模靠前的房地產開發企業

票面利率方面，2024年7月國內房地產開發企業發行境內信用債票面利率平均值為2.5%，環比下降0.13個百分點，較上年同期下降0.89個百分點。

7月新發行的境內信用債中，高新地產發行的私募債票面利率最高，達到3.41%；張江高科發行的單筆超短期融資債券票面利率較低，為1.88%。

國內房企7月發行6筆境外債

按照起息日口徑統計，2024年7月，國內房地產開發企業共發行6筆境外債，其中4筆為為離岸人民幣債券。

圖4：2024年7月房地產企業境外債發行情況

太古股份有限公司A發行的境外債票面利率較高，為5.125%。該筆債券幣種為美元，于2029年到期，發行金額為5億美元。

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