財聯社10月16日訊（記者 李潔）南京、武漢、合肥等熱點城市相繼放松限購后，杭州也于10月16日出臺了樓市新政。

10月16日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于優化調整房地產市場調控措施的通知》。

通知顯示，杭州限購范圍縮減為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區主城四區；杭州市戶籍家庭可在限購區域買2套住房，非本市戶籍家庭在杭州市區范圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，可在杭州市限購范圍內限購1套住房。

對于“認房不認貸”實施過程中，“家庭成員在當地名下住房”情況如何核查，杭州市住房保障和房產管理局在政策解答中表示，家庭名下住房以杭州市住房情況查詢記錄為準。購買限購范圍內住房的，只核查購房家庭在限購范圍內的住房情況；購買非限購范圍內住房的，只核查購房家庭在所購房屋所在區、縣（市）的住房情況。

“限購范圍的縮小，意味著購房者選擇范圍的擴大，符合購房條件群體的數量增多，可帶動購房需求的釋放，有利于促進樓市成交，提振區域樓市活躍度。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示。

值得關注的是，從近兩個月重點二線城市先后松綁限購政策情況來看，武漢、合肥、濟南、青島、無錫等地是全面放松限購，而杭州本次樓市政策調整的重點內容則是將限購范圍由9個城區調整為主城區四區，限購松綁力度相對而言小于上述城市。

對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，像杭州這樣的熱點二線城市，近幾年人口流入規模較大，產業升級和轉型效果較為顯著，不可能像其他城市一樣在短時間內完全取消限購。“如果一下完全取消限購，可能會導致后續投資資金的進入，違背了‘房住不炒’的原則。”

縮減限購區域的同時，杭州還在10月16日調整了住房貸款政策。調整后，杭州限購區首套住房貸款最低首付款比例為不低于25%，二套住房貸款最低首付款比例為不低于35%，二套住房貸款利率不低于相應期限貸款市場報價利率加30個基點；非限購區二套住房貸款利率不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

杭州此次樓市新政措施還包括，參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。此外，杭州還延長了貸款年限，對職工使用住房公積金貸款購買二手住房的，二手住房房齡房齡+貸齡由不超過50年延長至不超過70年等。

“受市場下行因素影響，疊加經濟運行形勢不太樂觀，目前司法拍賣的數量比較多，取消此類住房相關購房限制，有利于解決司法拍賣導致的房源滯銷問題。”李宇嘉稱。

受訪專家認為，杭州此次調整房地產相關政策，目的在于活躍當地樓市。

“近幾年杭州土地供應規模在國內城市中位居前列，在亞運會、G20峰會籌辦過程中，杭州資金投入比較大，也出讓了很多地塊。因此部分樓盤因價格倒掛明顯，導致需求踴躍入市，但目前總體來看，杭州二手房掛牌量較大，迫切需要活躍房地產市場。”李宇嘉表示。

事實上，杭州今年新房、二手房復蘇速度放緩，尤其是進入二季度以來，下行趨勢較為明顯。

中指院數據顯示，2023年下半年以來，杭州市場熱度有所回落，9月新房住宅成交面積80.63萬平方米，雖然成交規模環比增長，但仍低于上半年各月成交水平。

當地二手房市場也表現不佳，9月杭州二手住宅成交4130套，環比下降12.1%。據鏡鑒咨詢創始人張宏偉介紹，杭州二手掛牌量連續2個月上漲，目前已達到12.85萬套。

另據58安居客數據，2023年10月杭州二手房掛牌均價為31300元/平方米，環比9月下跌2.41%，同比下跌9.43%。

“自去年4月份開始，杭州二手房掛牌價開始下跌，此后一路下滑，今年1季度房價表現有所企穩，但此后仍然呈回落態勢。從掛牌房價來看，市場的下行趨勢并沒有停止，這也是杭州出臺調控放松的重要原因。”58安居客研究院院長張波表示。

中指研究院華東大區常務副總經理高院生認為，本輪杭州新政對于改善性需求起到的作用尤其大，短期內將有效提升市場成交量，特別是熱門板塊將繼續升溫，但也將加劇區域市場的分化。其預計，信貸措施與限購松綁相互疊加作用下，將對杭州樓市企穩起到積極作用，2023年底有望實現翹尾行情。

“參照廣州外圍區域取消限購的市場反應，預計杭州此次政策調整后，主城限購區域對非限購區以及周邊三四線城市的虹吸效應將進一步增加，短期內杭州樓市限購區或出現一個成交量的小高峰。”張宏偉表示。