財(cái)聯(lián)社7月17日訊（記者 李潔）上半年房地產(chǎn)市場并未迎來預(yù)期中的回升態(tài)勢，累計(jì)銷售數(shù)據(jù)指標(biāo)不及去年同期。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，全國商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，降幅擴(kuò)大4.4個百分點(diǎn)；商品房銷售額63092億元，同比增長1.1%，漲幅收窄7.3個百分點(diǎn)。

“上半年累計(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)并不樂觀，尤其銷售面積不及去年同期水平。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，今年2季度以來，市場呈現(xiàn)復(fù)蘇動力不明朗的跡象，雖然各城市政策頻頻，但力度有限。當(dāng)前房地產(chǎn)市場的觀望情緒較濃，居民收入預(yù)期減弱，短期市場仍存下滑的壓力。

在市場去化壓力下，房企降價跑量意愿提升，6月的房價止升轉(zhuǎn)跌。據(jù)諸葛找房計(jì)算，2023年上半年，全國商品房房價為10601元/平方米，環(huán)比下降1.1%。

而統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價數(shù)據(jù)也顯示，6月份70城新房、二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月繼續(xù)減少。

其中，新建商品住宅上漲城市數(shù)量31個，較上月減少15城；下跌城市38個，較上月增加14城。二手住宅房價上漲城市數(shù)量為7個，較上月減少8個；下跌城市63個，較上月增加8個。

從環(huán)比來看，6月70城新房價格止升轉(zhuǎn)降，這是新房價格在連續(xù)上漲4個月后首次轉(zhuǎn)降，二手房價格則連續(xù)兩月下降。

“各等級城市新房價格全部止升，若是無政策加持后續(xù)一二線城市價格也無法避免的面臨下行壓力。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示。

銷售數(shù)據(jù)并不樂觀的同時，房地產(chǎn)行業(yè)投資數(shù)據(jù)也并未回溫。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%，降幅較上月擴(kuò)大0.7個百分點(diǎn)，至此開發(fā)投資額維持14個月的負(fù)增長。

可以看出，行業(yè)仍存資金壓力，定金及預(yù)收款累計(jì)同比轉(zhuǎn)負(fù)。

上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68797億元，同比下降9.8%，跌幅擴(kuò)大3.2個百分點(diǎn)。截止到6月底，定金及預(yù)收款下降0.9%，時隔2月轉(zhuǎn)負(fù)，個人按揭貸款增速從1-5月的6.6%下降至2.7%。

另據(jù)中指院數(shù)據(jù)，6月房地產(chǎn)企業(yè)仍處償債高峰，信用債到期壓力較大，而二季度以來，信用債發(fā)行規(guī)模整體呈下降趨勢，6月發(fā)行規(guī)模不足400億元，企業(yè)資金仍面臨較大挑戰(zhàn)。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，目前房地產(chǎn)新開工面積還在下降，竣工面積在增加，施工面積整體下降，未來看，房地產(chǎn)投資還會處于低位運(yùn)行。但是隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整逐步到位，房地產(chǎn)投資會逐步回到合理水平。

受訪專家認(rèn)為，當(dāng)前來看，小范圍小幅度的政策已經(jīng)難以拯救日漸低沉的市場情緒，樓市亟需強(qiáng)有力的政策出臺以提振市場信心。同時，在改善就業(yè)市場和提振收入等方面，政策也需要加強(qiáng)鞏固，以對購房市場形成支撐。

付凌暉表示，從走勢來看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效，房地產(chǎn)市場將逐步走穩(wěn)。從需求端來看，“房住不炒”政策作用下，投機(jī)性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續(xù)帶動房地產(chǎn)發(fā)展。

“從供給端來看，部分房地產(chǎn)企業(yè)‘高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)’的經(jīng)營模式難以為繼，房地產(chǎn)市場供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。隨著調(diào)整逐步到位，市場供給也會逐步趨于穩(wěn)定。從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場正從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展，這是由房地產(chǎn)市場發(fā)展階段變化、市場供求關(guān)系調(diào)整決定的。”付凌暉稱。