財聯社1月22日訊（記者 李潔）2024年伊始，隨著百城房貸利率進一步下調，居民購房成本再度降低。

貝殼研究院數據顯示，2024年1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%，較上月降低2BP；二套主流房貸利率平均為4.41%，與上月持平。同比來看，首套、二套房貸利率較2023年同期分別回落26BP和50BP。

“1月部分二三線城市大幅下調了首套房貸利率，帶動百城首套房貸利率整體繼續下探。”貝殼研究院分析師表示。

據貝殼統計，2024年1月一線城市首套、二套房貸利率分別為4.13%、4.54%，均與上月持平；二線城市首套房貸利率降低2BP至3.86%，三四線城市首套利率降低2BP至3.82%。

其中，下調首套房貸利率的二三四線城市共有9個，下降空間在5bp-30bp之間。嘉興、廊坊、徐州首套利率下降幅度最高，達30BP，東莞、佛山、呼和浩特均下降20BP，南京則下降了10BP。

房貸利率下調后，1月新增8個城市首套利率首次降至4%以內。截至2024年1月中旬，全國百城中60城首套房貸利率已進入“3時代”。

值得關注的是，專家分析認為，隨著房價指數繼續回落，未來各地房貸利率有望繼續下降。

日前，統計局公布的70城房價指數顯示，2023年12月新房環比下跌城市有62個，同比下跌有48個；二手房環比則全部下跌。

而在去年1月，央行、銀保監會聯合下發《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

“按照利率管理新規，房價指數連續三個月同環比下跌，利率可以不設下限，這意味著將有更多城市首套房按揭利率可以不設下限。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為。

其中，東莞已宣布階段性取消首套房貸利率下限。自2024年1月1日起，東莞市實施階段性取消轄區首套住房商業性個人住房貸款利率下限，具體房貸利率由各商業銀行根據市場化、法制化原則自主確定。

“下降首套房貸利率，結合前期已經落地的認房不認貸和降首付政策，有助于降低購房需求入市門檻和貸款成本，進一步促進購房需求的釋放。”上述貝殼研究院分析師稱。

與此同時，1月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年1月22日貸款市場報價利率(LPR) 為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。兩個品種LPR均與上月水平持平，并連續5個月保持不變。

“在房地產供需兩端依舊疲弱的情況下，預計2024年LPR仍有下調的空間和必要性。”李宇嘉表示，預計2024年LPR會下降30個基點左右，力度或大于2023年。